Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và đất đai ngày càng có giá trị, tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp dân sự phổ biến, phức tạp và nhạy cảm nhất hiện nay. Đặc biệt là các trường hợp liên quan đến sổ đỏ, ranh giới thửa đất và quyền sử dụng lối đi chung.
Bài viết sau do LUẬT SOLA – Luật sư Quyên & Cộng Sự biên soạn sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất của tranh chấp đất đai, những lỗi thường gặp và hướng xử lý hiệu quả – đúng quy định pháp luật.
✅ 1. Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến
???? Tranh chấp quyền sử dụng đất
-
Một bên sử dụng đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ, bên kia đòi lại
-
Tranh chấp do đất tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng miệng không giấy tờ
???? Tranh chấp ranh giới, mốc giới
-
Hai nhà liền kề không thống nhất mốc giới
-
Có sổ đỏ nhưng thực tế sử dụng bị chồng lấn
???? Tranh chấp lối đi chung
-
Một bên bị chặn lối đi ra đường công cộng
-
Tranh cãi về chiều rộng, hướng đi, quyền sử dụng
???? Tranh chấp khi sổ đỏ đứng tên người khác
-
Mua bán nhà đất bằng giấy tay
-
Sổ đỏ để tên người thân, nhưng người khác đang quản lý
✅ 2. Khi nào cần khởi kiện tranh chấp đất đai?
Bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân khi:
-
Đã hòa giải tại UBND xã nhưng không thành
-
Bị xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp
-
Có tranh chấp về tài sản trên đất (nhà ở, công trình…)
???? Lưu ý: Nếu bạn chưa có sổ đỏ nhưng có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hợp pháp (hóa đơn, biên bản giao đất, khai hoang…), vẫn có thể khởi kiện để xác lập quyền sử dụng đất.
✅ 3. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, trước khi khởi kiện ra tòa, bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã/phường nơi có đất tranh chấp.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
-
Đơn yêu cầu hòa giải
-
Giấy tờ đất đai (nếu có)
-
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu
-
Ảnh chụp hiện trạng, biên bản, tài liệu liên quan
???? Nếu hòa giải không thành, UBND sẽ lập Biên bản hòa giải không thành – đây là căn cứ bắt buộc để được Tòa thụ lý.
✅ 4. Quyền lối đi chung theo quy định pháp luật
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất bị vây bọc bởi các bất động sản khác được quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý qua thửa đất bên cạnh (gọi là “quyền về lối đi qua”).
???? Lưu ý:
-
Phải mở lối đi hợp lý, ít gây thiệt hại nhất cho người có đất bị mở đường đi qua
-
Có thể phải trả tiền bồi thường (trừ khi có thỏa thuận khác)
-
Lối đi nên được thỏa thuận bằng văn bản để hạn chế tranh chấp về sau
✅ 5. Vai trò của luật sư trong tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai thường phức tạp, kéo dài nhiều năm, và rất dễ phát sinh xung đột giữa gia đình, hàng xóm. Vì vậy, việc có luật sư chuyên về đất đai ngay từ đầu giúp bạn:
-
Phân tích hồ sơ đất rõ ràng, đúng pháp lý
-
Soạn thảo đơn từ, hồ sơ khởi kiện chặt chẽ
-
Bảo vệ quyền lợi tại tòa hoặc trong thương lượng
-
Tránh bị lừa hoặc mất thời gian do không hiểu luật
???? LUẬT SOLA – TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẬN TÂM – UY TÍN
Chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai, phân chia tài sản, thừa kế nhà đất…, từ hòa giải tại UBND đến đại diện tranh tụng tại Tòa.
Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, LUẬT SOLA cam kết:
-
Xử lý nhanh – đúng quy trình pháp luật
-
Tư vấn rõ ràng – hỗ trợ đầy đủ giấy tờ
-
Bảo vệ quyền lợi đến cùng cho khách hàng
???? THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY LUẬT TNHH MTV SOLA
???? Địa chỉ: Số 15, Đường số 33, Phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP.HCM
???? Email: hangluatsola@gmail.com
???? Hotline: 0987 776 339
